**WWW.DAS-LEITWERK.DE** hochw. Bürofläche in München Haidhausen

Beschreibung

www. das-leitwerk.de

MODERNES OFFICE-KONZEPT
FLEXIBLE NUTZUNGSSTRUKTUR

Das Leitwerk vereint eine ansprechende Architektur, durchdachte Grundrisse und ein nachhaltiges Gebäude. Die ansprechend gestaltete und mit Naturstein ausgelegte barrierefreie Eingangshalle gewährt einen ersten repräsentativen Eindruck, der in den Büros fortgeführt wird.

Die flexible Nutzungsstruktur mit Einheiten ab ca. 400 m² ist ideal geeignet für alle gängigen Bürokonzepte wie bspw. Open Space, Kombi- oder Einzelbüros. Großzügige Fensterelemente sorgen für offene, helle Räumlichkeiten, begrünte Innenhöfe dienen als Kommunikationstreffpunkte und Ruheoasen. Für die Mittagspause oder einen Snack zwischendurch verköstigt das einladende Restaurant. „Leonardi“ im Erdgeschoss seine Gäste mit frischen Gerichten.

In Sachen Modernität kann das Leitwerk auch als Green Building punkten: Das Gebäude ist nach dem BREEAM-Zertifizierungssystem für nachhaltiges Bauen mit der Gesamtbewertung „gut“ ausgezeichnet.

Ausstattung

WERTIGE AUSSTATTUNG

Das Leitwerk bietet mit einer zeitgemäßen und modernen Ausstattung alle Möglichkeiten, um den Bedürfnissen der Mitarbeitenden entgegenzukommen und ihren Komfort zu steigern. In jeder Einheit ist eine eigene Bedarfsinfrastruktur mit WCs und Teeküche vorhanden. Die WC-Anlagen verfügen über eine wertige Komplettausstattung. Der Lichteinfall über den bodentiefen Fenstern lässt sich über den außenliegenden, elektrisch angetriebenen Sonnenschutz steuern. Die Be- und Entlüftung erfolgt auf natürliche Weise über sich öffenbare Fenster. Eine Kühlung der Büroflächen ist optional auf Mieterwunsch umsetzbar. Die Beheizung der Räume erfolgt entlang der Fassade mit Plattenheizkörpern und in Bereichen mit bodentiefen Fenstern mit Unterflur-Konvektoren.

Die beiden Untergeschosse beherbergen neben den Lagerflächen eine Tiefgarage mit Lademöglichkeiten und eine Fahrradstation.

INDIVIDUELLER AUSBAU
Auf Mieterwunsch können die Flächen individuell ausgebaut werden.

Sonstiges

HIGHLIGHTS UND VERFÜGBARKEIT

HIGHLIGHTS

AUSSTATTUNG UND BAUBESCHREIBUNG

• Repräsentative Empfangshalle
• Ansprechende Lobbyfläche als Begegnungszone
• Begrünter Innenhof
• Flexible Nutzungs-Struktur mit Einheiten ab ca. 280 m²
• Bis zu rund 3.022 m² zusammenhängende Geschossfläche im 2. & 3. OG anmietbar
• Klassische Bundtiefen und klar strukturierte Mietflächen
• Eigene Bedarfsinfrastruktur (WCs, Teeküchen) in jeder möglichen Nutzungseinheit vorhanden
• Fahrradstation im UG
• Tiefgarage mit 396 Pkw-Stellplätzen
• Gastronomie im Erdgeschoss („Leonardi“)
• Flexible Flächen, in denen jedes zeitgemäße Raum- und Designkonzept umsetzbar ist
• Doppelböden in allen Büroräumen und Bürofluren mit textilem Oberbelag
• EDV-Verkabelung bis zur Nutzungseinheit
• Sehr gute digitale Konnektivität im gesamten Gebäude
• Grund- und Arbeitsplatzbeleuchtung
• Flexibles Achsraster von 1,35 m lässt die Implementierung aller gängigen Bürokonzepte wie bspw. Open Space, Kombi- oder Einzelbüro zu
• Gesamtes Gebäude barrierefrei zugänglich
• Natürliche Be- und Entlüftung
• Kühlung und mechanische Be- und Entlüftung optional möglich
• Heizung: Plattenheizkörper und Unterflur-Konvektoren raumweise steuerbar

ENERGIE UND RAUMKLIMA

• Green Building Zertifizierung (BREEAM)
• Energie- und ressourcenschonendes Gebäudekonzept
• Wärmeversorgung mit Fernwärme
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
• Abluftanlagen für die Tiefgarage sowie die WC-Schächte

SONSTIGES

• Sehr gute und schnelle Erreichbarkeit des Münchener Flughafens sowie der Münchener Innenstadt
• Gute Zugänglichkeit der einzelnen Mietbereiche dank mehrerer Gebäudeeingänge
• Exzellente Anbindung an öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetze über den Münchener Ostbahnhof
• Auffahrt zur A 94 nur 10 Minuten entfernt
• Optimal mit dem Pkw und ÖPNV zu erreichen
• Etablierter, innenstadtnaher Bürostandort mit direkter Verbindung zu Universität, Hochschule und Institutsstandorten
• Zahlreiche Hotels, Restaurants, Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

ab sofort